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Rachat ou renégociation de crédit immobilier pour relever votre pouvoir d’achat.

Mais vous pouvez aussi demander un rachat de crédit immobilier si vous estimez que le taux de votre crédit actuel est trop élevé même si vous n’êtes pas en difficulté financière.

Comme dans tout rachat de crédit, le but du rachat de crédit immobilier est de payer une seule mensualité nettement allégée. Pour ce faire, vous pouvez vous adresser à la banque même qui a octroyé votre crédit. On parle alors de renégociation de crédit immobilier. Vous pouvez aussi contacter une autre banque ou un Intermédiaire en Opération Bancaire (IOB). Dans tous les cas, présentez-vous avec les dossiers complets de votre crédit immobilier. Votre cas sera étudié minutieusement et confidentiellement. Bien entendu, pour pouvoir bénéficier d’un rachat de crédit immobilier, il faut que vous ayez un emploi stable et pérenne et que vos revenus soient suffisants.

Si votre dossier est accepté, la société financière (banque ou IOB) rachète votre crédit immobilier et instaure un nouveau crédit immobilier à un taux nettement plus bas donc des mensualités beaucoup plus abordables. Autrement dit, la société paie l’intégralité du montant de votre crédit immobilier auprès de votre créancier et vous propose un nouveau crédit plus avantageux. Si vous avez contracté plusieurs crédits immobiliers, l’opération reste la même : regroupement de tous les crédits pour aboutir à un crédit unique à mensualités réduites.

Déjà, la différence entre les mensualités que vous avez payées jusque-là et celles que vous allez payer à l’octroi du rachat de crédit vous permet d’être plus à l’aise avec votre revenu mensuel : vous n’avez plus à vous serrer la ceinture dans vos dépenses quotidiennes, vous n’avez plus à vous imposer ni restrictions alimentaires, ni restrictions matérielles. Vous touchez le même salaire qu’auparavant, mais vous pouvez vous permettre d’acheter plus tout en remboursant vos dettes. En plus, avec le rachat de crédit immobilier, vous pouvez obtenir un nouveau prêt qui ne pourra que faire du bien à votre pouvoir d’achat. Et si tout se passe bien, un an après votre rachat de crédit immobilier vous pouvez faire une nouvelle demande de rachat. Le rachat de crédit immobilier permet de donner de l’air à votre budget et par la suite, vous permet d’investir ou d’épargner.

Les arcanes du rachat de crédit immobilier

Le rachat de crédit immobilier est une opération délicate qui nécessite un minimum de précautions. Avant d’engager une renégociation ou un rachat de crédit immobilier, assurez-vous que vous êtes encore à la première moitié du délai de remboursement de votre crédit immobilier. Au-delà, l’opération risque de ne pas être rentable même à un taux plus bas. Ce taux précisément, pour être profitable, doit être inférieur au minimum de 2 points du taux de votre crédit actuel. De même, si vous avez déjà remboursé la moitié du montant total de votre crédit, le rachat de crédit immobilier n’est pas intéressant pour vous.

Les frais à payer dans un rachat ou une renégociation de crédit immobilier sont aussi à prendre en compte : il y a les indemnités en cas de remboursement anticipé (IRA), les frais de dossier et les frais de garantie. Il se peut qu’après le paiement de tous ces frais, le rachat de crédit ne vous soit pas profitable. Alors, il faut veiller au grain !

Si vous optez pour une renégociation de crédit immobilier, c’est-à-dire si vous effectuez les démarches auprès de la banque qui a octroyé votre crédit, vous n’aurez pas à payer tous les frais sus-cités. Seulement, le taux du nouveau crédit risque de ne pas être suffisamment bas. A vous de voir !

Si vous décidez de changer de banque et de vous adresser à un organisme financier pour un rachat de crédit immobilier, vous aurez un taux intéressant mais vous aurez à payer tous les frais relatifs au rachat. Seuls les frais de dossier sont négociables. Toutefois, tous ces frais peuvent être inclus dans le capital de votre nouveau crédit.

Le rachat de crédit immobilier est ouvert à toutes les catégories professionnelles (fonctionnaire, salarié, profession libérale, …). Seulement, c’est une opération bancaire donc soumis à des règles précises. Ainsi, vous ne pouvez prétendre à un rachat de crédit immobilier si vous êtes interdit bancaire ou si vous êtes inscrit au Fichier national des incidents de remboursement de crédits.

Bref, pour profiter pleinement d’un rachat de crédit immobilier afin d’augmenter votre pouvoir d’achat, il faut frapper au bon endroit au bon moment, savoir négocier et surtout rester prudent.